第一节 房产税法律制度
一、房产税纳税人
房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。
二、房地产征税范围
房地产的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。
三、房产税税率
1.从价计征的，税率为1.2%。
2.从租计征的，税率为12%。
四、房产税计税依据
房产税以房产的计税价值或房产租金收人为计税依据。按房产计税价值征税的，称 为从价计征；按房产租金收人征税的，称为从租计征。
五、房产税应税额的计算
1.从价计征的房产税应纳 税额的计算。 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征， 其计算公式为：
从价计征的房产税应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
2.从租计征的房产税应纳 税额的计算。从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为：
从租计征的房产税应纳税额＝租金收入×12%（或4%)
六、房地产税收优惠
1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。
2.由国家财政部门拨付事业经费（全额或差额）的单位（学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位）所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税。
3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。
4.个人所有非营业用的房产免征房产税。
5.经财政部批准免税的其他房产。
七、房产税征收管理
（一）纳税义务发生时间
1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借本企业房产之次月起，缴纳房产税。
7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
8.纳税人因房产的实物或 权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。
（二）纳税地点
房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税。
（三）纳税期限
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。